Uw vastgoed in beweging

Aanbod

Print deze pagina | E-mail deze pagina | Vraag extra info | Pand delen

Herenwoning - Gent

Vergroot foto
Meer fotos

Omschrijving

Een riante stadswoning, heerlijk idyllisch en rustig gelegen aan de oevers van de Leie in hartje Gent. Wonen in een pand met een rijke geschiedenis en voorzien van talrijke authentieke stijlelementen, het is mogelijk. Deze authentieke herenwoning bestaat uit een afgescheiden praktijkgedeelte, een heel erg ruim bemeten privéwoning die desgewenst nog verder kan opgesplitst worden (bijvoorbeeld ifv co-housing), en een voormalig koetshuis dat plaats biedt aan zeker vier wagens of dat ook perfect als ruim magazijn of atelier kan dienen (bereikbaar via de zijstraat!). Dit magnifieke pand, waarin circa 1942 een pianofabriek gehuisvest was, barst dus werkelijk van het potentieel!
In het woongedeelte volgt het ene na het andere ruime, lichtrijke vertrek elkaar op en genieten de bewoners - momenteel - van zes slaapkamers en twee badkamers. Op de tweede verdieping bevindt zich nog een grote zolder; bereikbaar via een vaste trap.
Het linkerdeel van de woning is uitermate geschikt voor een praktijk (dokter, kinesist, diëtist, psycholoog,...) maar ook als kantoor voor een ander vrij beroep (advocaat, boekhouder,...). Uiteraard biedt het pand ook ongekende mogelijkheden in het licht van co- en of kangoeroewonen op de meest stijlvol denkbare wijze. Dit bijzondere, te renoveren vastgoed kan nog volledig naar eigen wens en smaak worden ingedeeld en ingericht.
Deze charmante authentieke buitenkans is hét ideale pand voor een comfortabele en stijlvolle combinatie van wonen en werken en mag u echt niet links laten liggen! Bel dus snel ons kantoor voor een bezoek ter plaatse!

Adres

  Straat  Huidevetterskaai 32
  Gemeente  9000 Gent
  Omgeving  Stad
  Vrij op  bij akte na betaling
  Bestemming  Hoofdverblijf

Bebouwing

  Type  gesloten
  Grondoppervlakte  320 m²
  Woonoppervlakte  385,50 m²
  Gevels  2
  Aantal verdiepingen  2
  EPC Waarde  542 kWh/m²
  EPC certificaatnummer  20151112-0001810680-1
  Elektrisch keuringsattest verkregen  ja
  Aantal slaapkamers  6
  Aantal badkamers  2
  Aantal wc's  2

Comfort

  Type keuken  Gedeeltelijk Geïnstalleerd
  Verwarming  Aardgas
  Bevloering  chape, tegel, plankenvloer

Overige info

  Tuin  koer kan omgevormd worden tot binnentuin
  Douches  2
  Open haard  1
  Garages  1
  Parkings  4
  Afstand openbaar vervoer  50 m
  Afstand winkels  50 m
  Afstand school  150 m

EPC Waarde 542 kWh/m²

Indeling

Gelijkvloers

  Berging  Zeer ruime bergplaats, praktisch gelegen tussen keuken en garage. Ook ideaal als wasplaats: aansluitingen voor wasmachine en droogkast reeds aanwezig; alsook een spoelbak.   11,5 m²
  Buitenberging  Grote bergplaats aansluitend op het overdekt gedeelte van de koer/binnentuin. Ideaal voor het stockeren van tuinmeubilair/de BBQ/leeggoed,...  15 m²
  Bureel/Archiefruimte  Ruimte tussen wachtkamer en consultatie- of kantoorruimte. Perfect als opbergplaats voor dossiers, maar ook bv als bureelruimte voor een assistent(e). Praktische ingemaakte kasten van vloer tot plafond.  8,5 m²
  Garage  Zeer grote garage met plaats voor verschillende auto's of voor combinatie met magazijn of atelier. Ingang via de zeer gemakkelijk bereikbare en rustige zijstraat  75 m²
  Inkomhal  Royaal bemeten inkomhal voorzien van ingemaakte kasten. Scheidt het praktijk- of werkgedeelte van het woongedeelte en is voldoende groot om desgewenst een onthaalbalie in te huisvesten.  21 m²
  Keuken 1  Heerlijk lichtrijke keuken met zicht op de binnenkoer. Momenteel ingericht met diverse losse toestellen zoals koelkast en gasvuur met oven. Gootsteen met dubbele spoelbak voorzien.  13 m²
  Living  Ongelofelijk grote leefruimte met fantastische woonmogelijkheden! In het voorste gedeelte is er een open haard; in het gedeelte dat het dichtst bij de keuken gelegen is, is er een gashaard. Onder de tapijttegels ligt de chape, wat de renovatie heel wat gemakkelijker maakt en de gelukkige koper nog veel keuzes biedt. Het breedste deel van deze verbluffende ruimte komt uit op de binnenkoer.   56 m²
  Terras  Aangename binnenkoer, deels overdekt. Kan worden omgetoverd tot een schitterende binnentuin!  28 m²
  Vrijberoep  Perfecte praktijk- of kantoorruimte, gelegen aan de straatkant en aansluitend op een bureel/archiefruimte die doorgang geeft tot een wachtkamer met toilet. Dit gedeelte is perfect afsluitbaar van het private woongedeelte.  20 m²
  Wachtkamer  Perfecte wachtkamer, voorzien van toilet met wastafel  15 m²
  Wc1  Privétoilet behorend bij de wachtkamer/praktijk  2 m²

Verdieping 1

  Badkamer 1  Lichtrijke badkamer met zitbad en wastafel, gelegen tussen slaapkamers 4 en 5  8,5 m²
  Badkamer 2  Ruime badkamer met ligbad en wastafel.  12 m²
  Nachthal  Geeft toegang tot toilet en zolder en rechtstreeks tot slaapkamers 2, 3 en 4 (slaapkamer 1 is bereikbaar via badkamer 2 en slaapkamer 2)  7 m²
  Slaapkamer 1  Prachtige slaapkamer aan de straatzijde, met zalig zicht op het water. Beschikt over   22,5 m²
  Slaapkamer 2  Kleinere slaapkamer met veel gezichten: kinderkamer, bureelruimte, dressing, .... Deze kamer communiceert met slaapkamer 1.  12 m²
  Slaapkamer 3  Heerlijke grote en lichtrijke slaapkamer aan de rustige straatzijde, met zicht op het water  23 m²
  Slaapkamer 4  Grote lichtrijke slaapkamer met zicht op de binnenkoer en voorzien van eigen badkamer (badkamer 1).   25 m²
  Slaapkamer 5  Kleinere, multifunctionele kamer; toegankelijk via de garage/het magazijn en via badkamer 1 en slaapkamer 4. Van hieruit is de toegang naar slaapkamer 6.  18 m²
  Wc2  Toilet op de eerste verdieping; zowel bereikbaar via de nachthal als via slaapkamer 1  2 m²

Verdieping 2

  Slaapkamer 6  Verbluffende, grote en heldere ruimte. Perfect als werkruimte maar ook als master bedroom. Kan ook aangewend worden als tweede leefruimte bij co-housing of voor uw studerende kinderen!  30 m²
  Zolder1  Grote zolder die nog volledig naar eigen behoefte kan worden ingericht, bereikbaar via een vaste trap.  55 m²

Ruimtelijke ordening

  Stedenbouwkundige vergunning verkregen  Ja - verbouwen benedenverdieping van een dokterswoning
  Meest recente bestemming  Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde
  Dagvaardingen uitgebracht  Nee
  Voorkooprecht op dit goed  Niet ingegeven
  Verkavelingsvergunning verkregen  Nee