Uw vastgoed in beweging

Aanbod

Print deze pagina | E-mail deze pagina | Vraag extra info | Pand delen

Herenwoning - Gent

Vergroot foto
Meer fotos

Omschrijving

Absolute aanrader!!! Bijzonder mooi en exclusief herenhuis in prachtige authentieke stijl; ongetwijfeld n van de mooiste herenhuizen van Gent!!!!
Deze parel bevindt zich op een toplocatie: op wandelafstand van het mooie Zuidpark, Sint-Anna, de steeds chiquer wordende Vlaanderenstraat en de vernieuwde Brabantdam. In de buurt is er dus zeker geen gebrek aan mooie boetiekjes en lekkere restaurants! Ook scholen, divers openbaar vervoer en de op- en afritten van de autostrades bevinden zich in de onmiddellijke nabijheid. Toch is de Lange Boomhaardstraat een oase van rust in deze wijk, met parkeergelegenheid in de straat en zeer weinig doorgaand verkeer.
De mooie gevel licht al een tipje van de sluier over welke prachtige woonst zich hier bevindt. Alle schitterende, lichtrijke ruimtes hebben dezelfde exclusieve en karaktervolle uitstraling! De bel-etage leefruimte is adembenemend mooi en bestaat uit drie compartimenten: een zeer knusse zithoek aan de lichtrijke straatkant, die voorzien is van een gezellige haard met sierschouw; een leesgedeelte en een eetgedeelte. De gehele ruimte straalt een sfeer van ouderwetse grandeur uit door zijn hoge, fraai versierde plafonds en prachtig authentiek parket. Vanuit de eetkamer is er toegang tot en zicht op een leuk stadsterras. Deze uitzonderlijke en elegante woning huisvest verder vier heel ruime en lichtrijke kamers op de bovenverdiepingen, en die zijn werkelijk allemaal even schitterend! Twee van deze kamers zijn momenteel ingericht als slaapkamers, n als bureel en n als extra leefruimte; maar de mogelijkheden zijn hier uiteraard zeer uitgebreid. In de achterbouw bevindt zich een extra werkkamer en een tweede badkamer. Deze stijlvolle woning beschikt dan onder andere ook nog eens over een ruime kelder en multifunctionele zolder en bovendien over een eigen ruime garage met extra plaats om fietsen te stallen, een ongekende luxe voor dit type woning en op deze locatie in Gent!
Mis deze unieke kans niet en bel snel ons kantoor voor een bezichtiging ter plaatse, wedden dat ook jij onmiddellijk verliefd wordt op dit juweeltje?

Adres

  Straat  Lange Boomgaardstraat 13
  Gemeente  9000 Gent
  Vrij op  bij akte na betaling

Bebouwing

  Type  gesloten
  Bouwjaar  1888
  Grondoppervlakte  132 m
  Woonoppervlakte  310 m
  EPC Waarde  312 kWh/m
  EPC certificaatnummer  20161205-0001916359-1
  Elektrisch keuringsattest verkregen  ja
  Aantal slaapkamers  3
  Aantal badkamers  2
  Aantal wc's  2

Comfort

  Type keuken  Genstalleerd
  Verwarming  Stookolie
  Centrale verwarming  ja
  Bevloering  grotendeels prachtige authentiek parket
  Dubbel glas  vier ramen bevatten nog enkel glas
  Distributie  ja
  Aansluiting elektriciteit  ja
  Aansluiting riolering  ja
  Aansluiting telefoonlijn  ja
  Aansluiting Internet  ja
  Aansluiting waterleiding  ja

Overige info

  Tuin  heerlijk groen terras die de koer overkapt
  Orintatie tuin  NW
  Open haard  1
  Garages  1
  Afstand openbaar vervoer  150 m
  Afstand winkels  150 m
  Afstand school  200 m
  Instapklaar  ja

EPC Waarde 312 kWh/m

Indeling

Gelijkvloers

  Garage  Ruime garage met extra ruimte voor fietsen  35 m
  Inkomhal  Majestueuze inkomhal met mooie marmeren trap die het gelijkvloers stuk verbindt met het stuk inkomhal dat dan naar de leefruimte en de achterbouw leidt.   4 m
  Koer  Koer gelegen op het gelijkvloers onder het aangelegde terras  15 m

Verdieping 1

  Badkamer 1  Gastenbadkamer gelegen in de achterbouw; bevat met ligbad, wastafel en toilet  5 m
  Berging  Praktische berging aansluitend op de keuken  5 m
  Bureau  Aangename, zeer rustige werkruimte in de achterbouw  13 m
  Inkomhal  Inkomhal op het tussenverdiep, met tevens een lange gang die het gastentoilet bevat en die leidt naar zowel de kelder en garage als naar de achterbouw  10 m
  Keuken 1  Gerieflijke keuken met zicht op het terras. Kan nog geheel naar wens worden ingericht. Desgewenst kan de keuken uitgebreid worden met de berging. De onderliggende ruimte, bereikbaar via de diensttrap van weleer, kan dan de functie van ruime berging van z'n bovenbuur overnemen.  10 m
  Living  Prachtige, adembenemende bel-etage ruimte, verdeeld in drie stukken: eetgedeelte, tussen gedeelte met leeshoek en heerlijke gezellige zithoek.   49 m
  Nachthal  Hal met wastafel in de achterbouw  8 m
  Terras  Zeer leuk en mooi aangelegd terras; in de zomer kan hier genoten worden van de middagzon.  15 m
  Wc1  Gastentoilet  2 m

Verdieping 2

  Bureau 2  Via dubbele deur bereikbaar via slaapkamer 1 maar beschikt ook over een eigen deur vanuit de nachthal. Deze heerlijke ruimte met authentiek parket kan dus zeker ook dienst doen als aangename slaapkamer.  23 m
  Dressing  Prachtige dressing  6 m
  Nachthal 2  Nachthal met toegang tot slaapkamer n en bureau twee  10 m
  Slaapkamer 1  Zeer charmante en ruime slaapkamer met sierschouw  21 m
  Wc2  toilet 2 en toilet 3 bevinden zich in de badkamers  

Verdieping 3

  Badkamer 2  Tweede badkamer met douche, dubbele wastafel met meubel en toilet  6,3 m
  Leefruimte 2  Via dubbele deur bereikbaar via slaapkamer 2 maar beschikt ook over een eigen deur vanuit de nachthal. Momenteel ingericht als afzonderlijke leefruimte met eigen keuken (met kookvuur, gootsteen, microgolfoven en koelkast met vriesvak).  23 m
  Nachthal 3  Nachthal met toegang tot slaapkamer twee, leefruimte twee en de tweede badkamer  10 m
  Slaapkamer 2  Prachtige slaapkamer met sierschouw  21 m

Verdieping 4

  Nachthal 4  Hal met toegang tot de grote zolderuimte  6 m
  Zolder1  Grote zolder bestaande uit twee vertrekken: n van 42 m en n van 13 m. Perfect om een extra slaapkamers of een hobbyruimte te creren; kan uiteraard ook dienen als bergruimte.  54 m

Verdieping -1

  Cv ruimte  Afzonderlijke ruimte die de stookolietank bevat  16 m
  Kelder  Kelder verdeeld in verschillende ruimtes, ideaal als extra bergruimte.  24 m

Ruimtelijke ordening

  Stedenbouwkundige vergunning verkregen  Nee
  Meest recente bestemming  Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde
  Dagvaardingen uitgebracht  Nee
  Voorkooprecht op dit goed  Ja
  Verkavelingsvergunning verkregen  Nee