Kantoor Gent
Ajuinlei 12 9000 Gent
T.+32 9 225 50 50 - E.info@i-moov.be

Omschrijving

Vrijstaande villa met een bewoonbare oppervlakte van 190m² die beschikt over een royale tuin met privatieve oprit en dubbele garage gelegen op een perceel van +/- 833m².

De villa, die in zeer goede structurele staat verkeert, bevindt zich in Mariakerke op slechts 10min rijden van de Gentse binnenstad. De ideale gezinswoning door zijn volume, praktische indeling, ligging en grote tuin.

De woning werd steeds met de grootste zorg onderhouden en is instapklaar. Mits enkele eenvoudige, louter esthetische ingrepen, zoals bvb het updaten van de vloeren en tapis plein kan men de woning aanpassen naar eigen smaak en stijl. 

Via de inkomhal aan de zijgevel betreden we het gelijkvloers. De leefruimte en de eetplaats vormen samen één groot lichtrijk volume, voorzien van grote raampartijen die aansluiten op het terras en een uniek uitzicht bieden over de uitgestrekte tuin. De gezellige zithoek is voorzien van een stijlvolle haard. Naast de eetplaats vinden we de keuken met mogelijkheid voor ontbijthoek. Via de vele raampartijen hebben we ook toegang tot het terras. De perfecte uitvalsbasis tijdens zomeravonden. De beneden verdieping beschikt nog over een dubbele garage, een gastentoilet en handige berging.

Via de draaitrap,komen we op de bovenste verdieping. Hier vinden we 4 slaapkamers. Dit verdiep geeft eveneens plaats aan een grote badkamer met bad, een kleinere badkamer met douche alsook nog een tweede toilet. Als kers op de taart beschikt de woning nog over een multifunctionele zolderruimte van 50m².

Samengevat, een solide gebouwde villa met potentieel die aanspreekt door zijn goede staat, ruimte en ligging nabij Gent.

Geografische info

Adres Wolvengracht 31
Gemeente Mariakerke
Omgeving

Bebouwing Open
Algemene staat Goede staat
Beschikbaar Bij akte
Huisdieren toegestaan Ja
Oriëntatie tuin Zuid
Elektriciteitscertificaat Ja, Niet conform

Gelijkvloers
Garage 34,5 m²
Zeer ruime garage, geschikt voor 2 voertuigen
Inkom 11,5 m²
Ruime inkomhal, geeft toegang tot alle kamers op het gelijkvloers
Keuken 13 m²
Lichtrijke keuken, werd recent nog vernieuwd
Berging 3 m²
Ruime berging naast de keuken
Vestiaire 1 m²
Vestiaire kast bevindt zich in de inkomhal
Toilet 2 m²
gasten toilet in de inkomhal
Leefruimte 35,5 m²
Ruime en lichtrijke leefruimte
Terras 20,5 m²
Aangelegd terras naast de leefruimte
Tuin 688 m²
zeer grote en groene tuin, onderhoudsvriendelijk
Verdieping 1
Nachthal 11,5 m²
De nachthal geeft toegang tot alle slaapkamers, badkamers en toilet
Slaapkamer 15 m²
Ruime slaapkamer
Slaapkamer 13,5 m²
Ruime slaapkamer
Slaapkamer 11 m²
Ruime slaapkamer
Slaapkamer 29,5 m²
Grootste slaapkamer boven de garages
Badkamer 5,5 m²
Grote badkamer met 2 lavabo's, ligbad en bidet
Badkamer 3 m²
Kleinere badkamer met lavabo en douche
Toilet 1 m²
Toilet nabij de slaapkamers
Verdieping 2
Zolder 50 m²
Zeer ruime zolder, niet geschikt om op te lopen, bevindt zich in de nachthal

Beglazing Dubbele
Dak Zadeldak
Keuken Geïnstalleerd
Raamwerk PVC
Aardgas Ja
Bronwater Ja
Elektriciteit Ja
Internet Ja
Riolering Ja
Stadswater Ja
Telefoon Ja

Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone Niet van toepassing
Stedenbouwkundige bestemming Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding Niet ingegeven
Bouwvergunning Bouw vergund
Verkavelingsvergunning Nee
Voorkooprecht Nee
As-built attest Nee
Beschermd erfgoed Nee

Prijs € 635.000
KI (niet geïndexeerd) € 1.861

EPC 313 kWh/m²
EPC ref. 20210712-0002440604-RES-1
EPC label epc waarde d
null kWh/m²

Contacteer ons

+32 9 225 50 50
info@i-moov.be

Meer panden op maat?

Vul volgend formulier in, wij sturen de nieuwste huizen op de markt naar u.