INVESTEERDERS EN GEZINNEN OPGELET!
Knap, gezellig en fantastisch goed gelegen drieslaapkamerappartement op de grens van Gent met Ledeberg! Met een bewoonbare oppervlakte van 117m2 geniet je hier van ruimte, veel licht en een uiterst praktische indeling.
Dat het historisch centrum wel heel dichtbij is wordt al duidelijk vanaf het moment dat je de royale en lichtrijke leefruimte met authentiek parket binnenwandelt. Vanuit dit unieke appartement op de vijfde verdieping zie je namelijk heel duidelijk de 3 torens van Gent! Verder heeft deze leuke woonst nog heel wat te bieden: een grote inkomhal, een ingerichte keuken, drie grote slaapkamers, een badkamer met wastafel en inloopdouche; een wasplaats; extra bergruimte zowel in het appartement zelf als in de kelder, ….

Nog een hele grote troef van dit topappartement is dé perfecte ligging en bereikbaarheid. De berekende mobiscore van maar liefst 9,5 (!) liegt er niet om en komt tot uiting in deze voorbeeldjes:
Dankzij een rustig fietstochtje sta je op nog geen 10 minuutjes helemaal in hartje historisch centrum; station Dampoort en station Gent-Sint-Pieters bereik je met hetzelfde vervoersmiddel op respectievelijk 9 en 10 minuten.
Je fiets plaats je eenvoudig en veilig in de fietsenberging.
Na 1 (!) minuutje stappen sta je al aan de de tramhalte van waaruit je vlot naar alle delen van Groot Gent spoort.
Ontspanning vind je op wandel- en fietsafstand bv in het zeer leuke Keizerspark met skatepark, speeltuin, diverse bankjes en picknickmogelijkheden; sporten doe je in de Basic Fit vlakbij of op Gentbrugse Meersen en ga zo maar door.
Voor je boodschappen heb je gigantisch veel keuze (Aldi: 3 minuten wandelen, Delhaize: 5 minuten en verder op op wandelafstand: Colruyt, diverse kruideniertjes op de Brusselsesteenweg, de befaamde zondagse markt op het Ledebergplein,..) en als je geen zin hebt om te koken doe je een korte wandeling naar de vele restaurants en eethuisjes in de buurt.
Heb je desondanks deze topligging toch een auto nodig? Geen probleem; op een minuut of 2 bevind je je op de op- en afritten van de verschillende autostrades.
De auto veilig parkeren? Ook hélémaal geen probleem want je kunt een garage bijkopen in het gebouw zelf!

Heel veel gezinnen en huurders trekken naar deze wijk onmiddellijk aan de rand van gent centrum gezien de huizen en appartementen hier nog heel betaalbaar zijn. Toffe restaurants en caféétjes, leuke winkels en boetiekjes volgen. Ledeberg is hip en populair en dat zal alleen nog maar toenemen!

Kortom: dit is het perfecte appartement voor jong en oud; voor starters, koppels én gezinnen maar zeker ook voor investeerders om te verhuren!
Wees er snel bij en bel Pieter voor meer informatie of een bezoek ter plaatse via 0479/26.07.77 of Pieter@i-Moov.be

Algemeen

Adres:August Van Bockxstaelestraat 82
Gent
Vraagprijs:€ 289.000
Type:Appartement
Beschikbaar vanaf:In overleg
Ligging:Stad
Perceeloppervlakte:1.028 m²
Bewoonbare opp.:117 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1968
Algemene staat:Instapklaar

Indeling

Slaapkamers:3
Badkamers:1
WC:1
Woonkamer:32 m²
Keuken:9 m²
Kelder:Ja
Garage Types:Garagebox
Parking:1

Comfort

NS station:Ja - op 2000 m tot 3000 m
NS-voorhalte:Ja - op 2000 m tot 3000 m
Busknooppunt:Ja - op minder dan 500 m
Metro knooppunt:Ja - op minder dan 500 m
Bushalte:Ja - op minder dan 500 m
Tramhalte:Ja - op minder dan 500 m
Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Kinderopvang:Ja - op minder dan 500 m
Bank:Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:PVC
Beglazing:Hoogrendementsglas
Elektriciteit:Niet conform
Verwarming:Hoogrendementsketel, Aardgas - Collectief
Verwarmd water:Hoogrendementsketel, Gas - Collectief
Isolatie:Muurisolatie

Wettelijke gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 946
Kadastrale benaming:44032 GENT 20 AFS/LEDEBERG/SECTIE A
Kadastrale Nummers:0181Y14P0024
Kadastrale Oppervlakte:1.028 m²
EPC Certificaat Nr.:20240530-0003264916-RES-1
EPC Index:141,00KWh/m²/jaar
Energie label:B
EPC Opmaakdatum:30/05/2024
EPC Geldig tot:30/05/2034
Renovatieplicht:Neen
Stedenbouwkundige vergunning:Ja
Voorkooprecht:Ja
Verkavelingsvergunning van toepassing:Neen
Stedenbouwkundige bestemming:Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering:Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig:Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):  D
Overstromingskans gebouw (G-score):  D
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed

De ruimtes in detail

Gelijkvloers

  • Gemeenschappelijke inkomhal
    • Airco: Neen
  • Garage
    • Oppervlakte: 18m²
    • Vloer: Betegeling
    • Airco: Neen
    • Locatie: Bovengronds

Kelderverdieping

  • Kelder D5
    • Airco: Neen

Vergelijkbare panden

Gent
August Van Bockxstaelestraat 82

€ 289 000


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Gent
August Van Bockxstaelestraat 82

€ 289 000

Gent
August Van Bockxstaelestraat 82

€ 289 000