Welkom in Wondelgem!
Meer specifiek in de Westergemstraat, een residentiële wijk met een echt dorpsgevoel aan de rand van Gent. Een vlot bereikbare locatie en op fietsafstand van het stadscentrum.

Niet alleen een droomlocatie, maar ook een droomwoning! Een ideale gezinswoning met een tijdloze en moderne architectuur en voorzien van het nodige comfort, waarbij ook gedacht is aan het energetische aspect. We mogen spreken van een energetische woning die voldoet aan de huidige normen.

U komt deze topwoonst binnen in een polyvalente ruimte waarvan u de invulling zelf kan kiezen, denk maar aan een ruime inkomhal, een plaats om de fietsen te stallen, een ruimte voor uw beroep, ..... kortom zijn er er tal van mogelijkheden! Achteraan de woning bevindt zich de royale en lichtrijke leefruimte met groot schuifraam en met open en uitgeruste keuken. Onder de trap is er een praktische ruimte voorzien met aansluitingen voor wasmachine en droogkast en ook een gastentoilet met handenwasser is aanwezig op de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en op de tweede verdieping vinden we een derde slaapkamer en ook de moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Er is ook nog een derde verdieping en deze is bereikbaar vanuit de derde kamer! Droomt u van een masterbedroom met dressing? Ideaal, de ruimte onder het dak is perfect als prachtige masterbedroom en dan kan u op de derde slaapkamer, op de tweede verdieping, uw dressing installeren!

Als kers op de taart is er ook voldoende buitenruimte! Vanuit de leefruimte kan u zich begeven naar een gezellige en onderhoudsvriendelijke tuin, ideaal om te ontspannen! Vanuit de badkamer is er ook nog toegang naar een zonnig balkon!
Nog een laatste troef: de woning wordt verkocht onder het BTW-stelsel maar dan aan 6% ipv aan 21%!
Dit maakt dit pand dus ook heel aantrekkelijk voor investeerders!

Blijf niet dromen, maar kom deze parel zelf ontdekken! Voor een bezoek of meer informatie kan u terecht bij Jan via het gsm-nummer 0493/764.300. Tot binnenkort!

Algemeen

Adres:Westergemstraat 96
Wondelgem
Vraagprijs:€ 465.000
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Perceeloppervlakte:109 m²
Perceelbreedte:5 m
Perceeldiepte:23,5 m
Bebouwde opp.:75 m²
Bewoonbare opp.:152 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:2022
Gevelbreedte:5 m
Algemene staat:Instapklaar

Indeling

Slaapkamers:4
Badkamers:1
WC:2
Woonkamer:40 m²
Keuken:Ja, Open keuken, Ingericht met toestellen
Tuin:34 m²
Tuin oriëntatie:Oost
Tuin kwaliteit:Normaal
Parking:Ja

Comfort

Raamwerk:Aluminium
Dak:Zadeldak
Dakbedekking:Dakpannen
Gevel:Baksteen
Fundering:In volle grond
Beglazing:Dubbel
Elektriciteit:Conform
Verwarming:Aardgas
Verwarmd water:Condensatieketel, Gas
Isolatie:Volledig geïsoleerd
Mech. ventilatie :Ja
Zonnepanelen:Ja

Wettelijke gegevens

EPC Certificaat Nr.:44021-G-OMW_2022006597/EP17312/D02/SD001
EPC Index:38,00KWh/m²/jaar
Energie label:A
EPC Opmaakdatum:10/03/2023
EPC Geldig tot:10/03/2033
Renovatieplicht:Neen
EPC E-peil:24,00
Stedenbouwkundige vergunning:Ja
Voorkooprecht:Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:Neen
Stedenbouwkundige bestemming:Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering:Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig:Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):A
Overstromingskans gebouw (G-score):A
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed

Vergelijkbare panden

Wondelgem
Westergemstraat 96

€ 465 000


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Wondelgem
Westergemstraat 96

€ 465 000

Wondelgem
Westergemstraat 96

€ 465 000