€ 599 000
Ruime, landelijk gelegen, op te frissen woning met authentiek karakter en talloze mogelijkheden
Bent u op zoek naar een charmante woning met een authentieke uitstraling in een landelijke omgeving? Dan is deze prachtige, op te frissen woning met drie slaapkamers (en uitbreiding mogelijk) precies wat u zoekt. Gelegen in het idyllische Afsnee, op een boogscheut van het gezellige centrum van Sint-Denijs-Westrem, biedt deze ruime woning alles wat u nodig heeft om te genieten van het landelijke leven met alle voorzieningen binnen handbereik.
Met een oppervlakte van maar liefst 2550 m² geniet u van de ruimte en de rust die het perceel te bieden heeft. De heerlijk grote tuin is perfect voor tuinliefhebbers maar ook voor uw kinderen om naar hartelust in te ravotten. Het prachtige zicht blijft behouden dankzij de agrarische bestemming van de percelen grond die aan de tuin grenzen. Ontspannen in de natuur kan in eigen tuin maar ook in het nabijgelegen Parkbos, ideaal voor lopers en wandelaars. Dankzij het RUP Groen zullen er vlakbij zelfs nog bijkomende bos- en wandelpaden gecreëerd worden.
Omwille van de gunstige oriëntatie baadt de woning in natuurlijk licht. De zonnige en lichtrijke kamers bieden een warme en uitnodigende sfeer. Deze woning straalt karakter uit, met unieke details die het een bijzondere plek maken om te wonen. Hoewel de woning instapklaar is, biedt deze alle kansen om uw eigen stempel te drukken door middel van een aantal opfrissingswerken.
Deze woning met verschillende scholen in de nabijheid, is niet alleen ideaal voor een groot gezin, maar biedt deze ook de mogelijkheid om wonen en werken te combineren. Met voldoende ruimte voor een bureel en wachtruimte op het gelijkvloers, kunt u hier uw droom van een thuiswerkplek of een eigen praktijk/vrij beroep aan huis realiseren.
De ligging van deze woning is uitstekend: u geniet van de rust en stilte van het platteland, terwijl u slechts enkele minuten verwijderd bent van de gezellige dorpskern van Sint-Denijs-Westrem met zijn winkels en restaurants. Ook de faciliteiten van grootstad Gent liggen binnen handbereik. Op 15 minuten fietsen ligt het station Gent-Sint-Pieters en fiets je even verder, dan ben je algauw in de Gentse binnenstad.
Zoekt u de rust en ruimte van een landelijke omgeving? Heeft u een groot gezin? Wilt u de mogelijkheid om wonen en werken te combineren? Kom langs en ontdek zelf de talloze troeven waarover deze woning beschikt.
Contacteer makelaar Pieter vandaag nog voor een bezichtiging op het nummer 0479/260.777 en laat u verrassen door deze prachtige woning!
Algemeen
Adres: | Duddegemstraat 22 Gent |
Vraagprijs: | € 599.000 |
Type: | Woning |
Beschikbaar vanaf: | In overleg |
Ligging: | Vrij uitzicht, Landelijk, Aan rustige weg, Bosrijke omgeving |
Perceeloppervlakte: | 2.550 m² |
Perceelbreedte: | 26 m |
Perceeldiepte: | 98 m |
Bebouwde opp.: | 151 m² |
Bewoonbare opp.: | 220 m² |
Type constructie: | Traditioneel |
Bouwjaar: | 1930 |
Gevelbreedte: | 20 m |
Bouwlagen: | 2 |
Algemene staat: | Op te frissen |
Indeling
Kamers: | 4 |
Slaapkamers: | 3 |
Badkamers: | 2 |
WC: | 2 |
Woonkamer: | Ja |
Keuken: | 18 m² |
Kelder: | 5 m² |
Tuin: | 2.173 m² |
Tuin oriëntatie: | Zuid-West |
Tuin kwaliteit: | Normaal |
Parking: | Ja |
Comfort
Snelweg: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
Treinstation: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
Treinhalte: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
Busknooppunt: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
Metro knooppunt: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
Bushalte: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
Tramhalte: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
Winkel: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
School: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
Kinderopvang: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
Bank: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
Ontspanning: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
Restaurant: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
Raamwerk: | PVC - 2002 |
Dak: | Zadeldak |
Dakbedekking: | Dakpannen |
Gevel: | Baksteen |
Fundering: | In volle grond |
Beglazing: | Dubbel |
Elektriciteit: | conform |
Verwarming: | Stookolie |
Isolatie: | Dakisolatie |
Internet: | Ja |
Rolluiken: | Ja |
Zonnewering: | Ja |
Kabel: | Ja |
Wettelijke gegevens
Niet geïndexeerd K.I.: | € 468 |
Kadastrale benaming: | GENT 26 AFD, sectie A |
Kadastrale Nummers: | 0261WP0000 |
Kadastrale Oppervlakte: | 2.550 m² |
EPC Certificaat Nr.: | 202407230003322173 |
EPC Index: | 448,00KWh/m²/jaar |
Totaal verbruik: | 448,00KWh/jaar |
Energie label: | E |
EPC Opmaakdatum: | 23/07/2024 |
EPC Geldig tot: | 23/07/2034 |
Renovatieplicht: | Ja |
Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
Voorkooprecht: | Neen |
Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met landelijk karakter |
Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
Overstromingskans perceel (P-score): | A |
Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen |
De ruimtes in detail
Eerste verdieping
-
Slaapkamer
- Oppervlakte: 16m²
- Airco: Neen
- Douche: Neen
- Wasruimte: Neen
- Toilet: Neen
-
Slaapkamer
- Oppervlakte: 17m²
- Airco: Neen
- Douche: Neen
- Wasruimte: Neen
- Toilet: Neen
-
Slaapkamer
- Oppervlakte: 19m²
- Airco: Neen
- Douche: Neen
- Wasruimte: Neen
- Toilet: Neen
-
Badkamer
- Oppervlakte: 12m²
- Airco: Neen
- Douche: Ja
- Ligbad: Neen
- Wasruimte: Neen
- Toilet: Ja
-
Badkamer
- Oppervlakte: 17m²
- Airco: Neen
- Douche: Ja
- Ligbad: Ja
- Wasruimte: Neen
- Toilet: Ja
-
met gezellige houtkachel
- Oppervlakte: 36m²
- Airco: Neen
-
Gang / Overloop
- Oppervlakte: 13m²
- Airco: Neen