Kom binnen in deze ruime en lichtrijke eengezinswoning! Gelegen in de bruisende Dampoortwijk, vlakbij het prachtige Groot Begijnhof Sint-Elisabeth, biedt deze woning tal van mogelijkheden. Oorspronkelijk waren dit twee burgerwoningen, die samengevoegd werden tot één royale gezinswoning met 5 slaapkamers en 187 m² bewoonbare oppervlakte.

Deze woning biedt de unieke kans om opnieuw te splitsen in twee volwaardige burgerwoningen, elk met 3 à 4 slaapkamers en een tuin. Ideaal voor wie op zoek is naar een investering of een woning wil delen met familie of vrienden!

De woning ademt ruimte en licht. Via de inkomhal op de eerste verdieping betreedt u de lichtrijke leefruimte, waar dankzij de gunstige oriëntatie de hele dag zonlicht binnenstroomt. Op de tweede verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en op de derde verdieping nog eens 2 slaapkamers, die indien gewenst samengevoegd kunnen worden tot een enorme kamer van 33 m² met ruimte voor een dressing, studeerruimte of recreatiehoek.

De woning werd in 2011 gerenoveerd, waarbij onder andere nieuwe hoogrendementsbeglazing, een vernieuwd dak, nieuwe leidingen en elektriciteit werden voorzien. Dankzij deze ingrepen behaalt de woning een gunstig EPC-label C, wat zorgt voor een energiezuinige toekomst.

Het handelsgelijkvloers van 69 m² biedt extra ruimte en tal van mogelijkheden, waardoor de combinatie wonen en werken perfect mogelijk is.

Met een uitstekende mobiliteitscore van 9,4 ligt de woning op wandelafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en voorzieningen. Geniet met de kinderen van het speelpark in de Wasstraat of maak een ontspannende wandeling in het Groot Begijnhof Sint-Elisabeth, een oase van rust midden in de stad.

Bent u gecharmeerd door dit pand? Wilt u ontdekken hoe ruim deze woning is? Of de mogelijkheden bespreken voor een opsplitsing in twee woningen? Neem snel contact op met makelaar Tahir voor een bezoek ter plaatse: 0488/109.867.

Algemeen

Adres:Biekorfstraat 48
Gent
Vraagprijs:€ 520.000
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:In overleg
Ligging:Aan rustige weg
Perceeloppervlakte:121 m²
Perceelbreedte:8 m
Perceeldiepte:30,5 m
Bebouwde opp.:80 m²
Bewoonbare opp.:187 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1899
Renovatiejaar:2011
Gevelbreedte:8 m
Bouwlagen:2
Algemene staat:Normaal

Indeling

Slaapkamers:5
Badkamers:2
WC:3
Woonkamer:30 m²
Keuken:10 m², Open keuken, Ingericht met toestellen
Kelder:Ja
Terras:20 m²
Tuin:41 m²
Tuin oriëntatie:Zuid-West
Tuin kwaliteit:Normaal

Comfort

Snelweg:Ja - op 3000 m tot 4000 m
Treinstation:Ja - op minder dan 500 m
Treinhalte:Ja - op minder dan 500 m
Busknooppunt:Ja - op minder dan 500 m
Metro knooppunt:Ja - op 1500 m tot 2000 m
Bushalte:Ja - op minder dan 500 m
Tramhalte:Ja - op 1500 m tot 2000 m
Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Kinderopvang:Ja - op 1000 m tot 1500 m
Bank:Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:Ja - op 500 m tot 1000 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:PVC, Hout, Aluminium
Dak:Zadeldak
Dakbedekking:Dakpannen
Fundering:In volle grond
Beglazing:Hoogrendementsglas
Verwarming:CV-ketel, Aardgas
Internet:Ja
Rolluiken:Ja
Kabel:Ja
Inbouwarmaturen:Ja
Antenne:Ja

Wettelijke gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 1.124
Kadastrale benaming:GENT 4 AFD sectie D
Kadastrale Nummers:0081V12P0000
Kadastrale Oppervlakte:121 m²
EPC Certificaat Nr.:20240925-0003386018-RES-1
EPC Index:258,00KWh/m²/jaar
Totaal verbruik:258,00KWh/jaar
Energie label:C
EPC Opmaakdatum:25/09/2024
EPC Geldig tot:25/09/2034
Renovatieplicht:Neen
Stedenbouwkundige vergunning:Ja
Voorkooprecht:Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:Neen
Stedenbouwkundige bestemming:Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering:Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig:Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):C
Overstromingskans gebouw (G-score):C
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed

De ruimtes in detail

Gelijkvloers

  • Handelsruimte, toegankelijk via de linkse voordeur. Ruimte aan de straatkant: 10 vierkante meter Tussenruimte/berging: 10 vierkante meter Keukenruimte: 4 vierkante meter doucheruimte met lavabo en WC: 3 vierkante meter
    • Oppervlakte: 27m²
    • Airco: Neen
  • Tuin
    • Oppervlakte: 41m²
    • Oriëntatie: Zuid-West
  • Handelsgelijkvloers toegankelijk via de aparte inkomdeur rechts. Kantoorruimte: 30 vierkante meter Keukenruimte: 9 vierkante meter Doucheruimte met lavabo en WC: 3 vierkante meter
    • Oppervlakte: 42m²
    • Airco: Neen

Verdieping #1

  • Keuken
    • Oppervlakte: 10m²
    • Airco: Neen
  • Apart gastentoilet met hadenwasser in de inkomhall
    • Oppervlakte: 1m²
    • Airco: Neen
  • Terras
    • Oppervlakte: 20m²
  • Hal
    • Oppervlakte: 16m²
    • Airco: Neen
  • Woonkamer
    • Oppervlakte: 30m²
    • Vloer: Laminaat
    • Airco: Neen

Verdieping#2

  • Slaapkamer met muurkast
    • Oppervlakte: 16m²
    • Oriëntatie: Oost
    • Vloer: Laminaat
    • Airco: Neen
    • Douche: Neen
    • Wasruimte: Neen
    • Toilet: Neen
  • Slaapkamer met muurkast
    • Oppervlakte: 13m²
    • Oriëntatie: West
    • Vloer: Laminaat
    • Airco: Neen
    • Douche: Neen
    • Wasruimte: Neen
    • Toilet: Neen
  • Slaapkamer
    • Oppervlakte: 15m²
    • Oriëntatie: Oost
    • Vloer: Laminaat
    • Airco: Neen
    • Douche: Neen
    • Wasruimte: Neen
    • Toilet: Neen
  • Volledig betegelde badkamer met ligbad, dubbele lavabo, WC en aansluiting voor wasmachine.
    • Oppervlakte: 8m²
    • Oriëntatie: West
    • Vloer: Betegeling
    • Airco: Neen
    • Douche: Neen
    • Ligbad: Ja
    • Wasruimte: Neen
    • Toilet: Ja

Verdieping#3

  • Slaapkamer
    • Oppervlakte: 20m²
    • Vloer: Laminaat
    • Airco: Neen
    • Douche: Neen
    • Wasruimte: Neen
    • Toilet: Neen
  • Deze slaapkamer geeft toegang tot een andere slaapkamer
    • Oppervlakte: 13.5m²
    • Vloer: Laminaat
    • Airco: Neen
    • Douche: Neen
    • Wasruimte: Neen
    • Toilet: Neen

Vergelijkbare panden

Gent
Biekorfstraat 48

€ 520 000


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Gent
Biekorfstraat 48

€ 520 000

Gent
Biekorfstraat 48

€ 520 000