€ 520 000
Ruime en lichtrijke woning met opsplitsingsmogelijkheid in de Dampoortwijk
Kom binnen in deze ruime en lichtrijke eengezinswoning! Gelegen in de bruisende Dampoortwijk, vlakbij het prachtige Groot Begijnhof Sint-Elisabeth, biedt deze woning tal van mogelijkheden. Oorspronkelijk waren dit twee burgerwoningen, die samengevoegd werden tot één royale gezinswoning met 5 slaapkamers en 187 m² bewoonbare oppervlakte.
Deze woning biedt de unieke kans om opnieuw te splitsen in twee volwaardige burgerwoningen, elk met 3 à 4 slaapkamers en een tuin. Ideaal voor wie op zoek is naar een investering of een woning wil delen met familie of vrienden!
De woning ademt ruimte en licht. Via de inkomhal op de eerste verdieping betreedt u de lichtrijke leefruimte, waar dankzij de gunstige oriëntatie de hele dag zonlicht binnenstroomt. Op de tweede verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en op de derde verdieping nog eens 2 slaapkamers, die indien gewenst samengevoegd kunnen worden tot een enorme kamer van 33 m² met ruimte voor een dressing, studeerruimte of recreatiehoek.
De woning werd in 2011 gerenoveerd, waarbij onder andere nieuwe hoogrendementsbeglazing, een vernieuwd dak, nieuwe leidingen en elektriciteit werden voorzien. Dankzij deze ingrepen behaalt de woning een gunstig EPC-label C, wat zorgt voor een energiezuinige toekomst.
Het handelsgelijkvloers van 69 m² biedt extra ruimte en tal van mogelijkheden, waardoor de combinatie wonen en werken perfect mogelijk is.
Met een uitstekende mobiliteitscore van 9,4 ligt de woning op wandelafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en voorzieningen. Geniet met de kinderen van het speelpark in de Wasstraat of maak een ontspannende wandeling in het Groot Begijnhof Sint-Elisabeth, een oase van rust midden in de stad.
Bent u gecharmeerd door dit pand? Wilt u ontdekken hoe ruim deze woning is? Of de mogelijkheden bespreken voor een opsplitsing in twee woningen? Neem snel contact op met makelaar Tahir voor een bezoek ter plaatse: 0488/109.867.
Algemeen
Adres: | Biekorfstraat 48 Gent |
Vraagprijs: | € 520.000 |
Type: | Woning |
Beschikbaar vanaf: | In overleg |
Ligging: | Aan rustige weg |
Perceeloppervlakte: | 121 m² |
Perceelbreedte: | 8 m |
Perceeldiepte: | 30,5 m |
Bebouwde opp.: | 80 m² |
Bewoonbare opp.: | 187 m² |
Type constructie: | Traditioneel |
Bouwjaar: | 1899 |
Renovatiejaar: | 2011 |
Gevelbreedte: | 8 m |
Bouwlagen: | 2 |
Algemene staat: | Normaal |
Indeling
Slaapkamers: | 5 |
Badkamers: | 2 |
WC: | 3 |
Woonkamer: | 30 m² |
Keuken: | 10 m², Open keuken, Ingericht met toestellen |
Kelder: | Ja |
Terras: | 20 m² |
Tuin: | 41 m² |
Tuin oriëntatie: | Zuid-West |
Tuin kwaliteit: | Normaal |
Comfort
Snelweg: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
Treinstation: | Ja - op minder dan 500 m |
Treinhalte: | Ja - op minder dan 500 m |
Busknooppunt: | Ja - op minder dan 500 m |
Metro knooppunt: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
Tramhalte: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
School: | Ja - op minder dan 500 m |
Kinderopvang: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
Ontspanning: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
Raamwerk: | PVC, Hout, Aluminium |
Dak: | Zadeldak |
Dakbedekking: | Dakpannen |
Fundering: | In volle grond |
Beglazing: | Hoogrendementsglas |
Verwarming: | CV-ketel, Aardgas |
Internet: | Ja |
Rolluiken: | Ja |
Kabel: | Ja |
Inbouwarmaturen: | Ja |
Antenne: | Ja |
Wettelijke gegevens
Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.124 |
Kadastrale benaming: | GENT 4 AFD sectie D |
Kadastrale Nummers: | 0081V12P0000 |
Kadastrale Oppervlakte: | 121 m² |
EPC Certificaat Nr.: | 20240925-0003386018-RES-1 |
EPC Index: | 258,00KWh/m²/jaar |
Totaal verbruik: | 258,00KWh/jaar |
Energie label: | C |
EPC Opmaakdatum: | 25/09/2024 |
EPC Geldig tot: | 25/09/2034 |
Renovatieplicht: | Neen |
Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
Voorkooprecht: | Neen |
Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
Overstromingskans perceel (P-score): | C |
Overstromingskans gebouw (G-score): | C |
Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
De ruimtes in detail
Gelijkvloers
-
Handelsruimte, toegankelijk via de linkse voordeur.
Ruimte aan de straatkant: 10 vierkante meter
Tussenruimte/berging: 10 vierkante meter
Keukenruimte: 4 vierkante meter
doucheruimte met lavabo en WC: 3 vierkante meter
- Oppervlakte: 27m²
- Airco: Neen
-
Tuin
- Oppervlakte: 41m²
- Oriëntatie: Zuid-West
-
Handelsgelijkvloers toegankelijk via de aparte inkomdeur rechts.
Kantoorruimte: 30 vierkante meter
Keukenruimte: 9 vierkante meter
Doucheruimte met lavabo en WC: 3 vierkante meter
- Oppervlakte: 42m²
- Airco: Neen
Verdieping #1
-
Keuken
- Oppervlakte: 10m²
- Airco: Neen
-
Apart gastentoilet met hadenwasser in de inkomhall
- Oppervlakte: 1m²
- Airco: Neen
-
Terras
- Oppervlakte: 20m²
-
Hal
- Oppervlakte: 16m²
- Airco: Neen
-
Woonkamer
- Oppervlakte: 30m²
- Vloer: Laminaat
- Airco: Neen
Verdieping#2
-
Slaapkamer met muurkast
- Oppervlakte: 16m²
- Oriëntatie: Oost
- Vloer: Laminaat
- Airco: Neen
- Douche: Neen
- Wasruimte: Neen
- Toilet: Neen
-
Slaapkamer met muurkast
- Oppervlakte: 13m²
- Oriëntatie: West
- Vloer: Laminaat
- Airco: Neen
- Douche: Neen
- Wasruimte: Neen
- Toilet: Neen
-
Slaapkamer
- Oppervlakte: 15m²
- Oriëntatie: Oost
- Vloer: Laminaat
- Airco: Neen
- Douche: Neen
- Wasruimte: Neen
- Toilet: Neen
-
Volledig betegelde badkamer met ligbad, dubbele lavabo, WC en aansluiting voor wasmachine.
- Oppervlakte: 8m²
- Oriëntatie: West
- Vloer: Betegeling
- Airco: Neen
- Douche: Neen
- Ligbad: Ja
- Wasruimte: Neen
- Toilet: Ja
Verdieping#3
-
Slaapkamer
- Oppervlakte: 20m²
- Vloer: Laminaat
- Airco: Neen
- Douche: Neen
- Wasruimte: Neen
- Toilet: Neen
-
Deze slaapkamer geeft toegang tot een andere slaapkamer
- Oppervlakte: 13.5m²
- Vloer: Laminaat
- Airco: Neen
- Douche: Neen
- Wasruimte: Neen
- Toilet: Neen