Wat is een mobiscore?

Wat is een mobiscore en hoe kan ik de mobiscore van mijn woning of mijn appartement zelf berekenen?



Op 18 juni 2019 lanceerde de Vlaamse overheid een nieuwe tool genaamd de mobiscore. Dankzij dit instrument kan elke in-Vlaanderen-wonende persoon berekenen hoe duurzaam gelegen zijn woning is. De score wordt berekend op een schaal van tien, hoe hoger de score, hoe beter.

Maar de mobiscore kreeg ook heel wat tegenwind. Hoewel het interessante en nuttige informatie weergeeft, is het anderzijds nog te beperkt en niet volledig uitgewerkt.

Wat u hier te weten komt over de mobiscore:



Wat is een mobiscore?

De mobiscore is een tool die de milieu-impact aangeeft voor verplaatsingen vanaf uw woning. Daardoor brengt het de nabijgelegen voorzieningen en bereikbaar goed in kaart, zoals bijvoorbeeld die van scholen, winkels, dokters en andere. Hoe hoger de score op tien, hoe beter de ligging van de woning. Dat betekent dus dat u punten krijgt voor hoe duurzaam uw woning gelegen is.

Het Departement Omgeving van de Vlaamse overheid zei het volgende: “Deze score is voornamelijk een sensibiliserend instrument om de milieu-impact zichtbaar te maken van verplaatsingen die mensen willen maken”. De Vlaamse overheid zei ook dat een koper via deze tool bewust kan kiezen voor een nieuwe woonplaats waar je zelfden of nooit een auto voor nodig hebt. Zo zal iemand die op het platteland woont bijvoorbeeld een lagere score behalen omdat de woning op het onderdeel openbaar vervoer minder goed scoort.

Mijn mobiscore berekenen

Iedereen kan de mobiscore van zijn huis zelf berekenen. Die kan gemakkelijk gevonden worden op immobiliënsites zoals Zimmo, de website van de Vlaamse Woningpas of de site van mobiscore.be zelf. Ook bij i-Moov wordt de score gehanteerd bij de verkoop of aankoop van een woning. De data voor de berekeningen werd uit verschillende Vlaamse onderzoeken en studies gehaald.

De score die tevoorschijn komt houdt rekening met enkele belangrijke parameters. Deze zijn:

Maar wat is dan een goede mobiscore? Elk adres in Vlaanderen krijgt een score van 0 tot 10. Hoe hoger de woning presteert qua score, hoe beter. Dat wil zeggen dat de voorzieningen in de buurt relatief gemakkelijk te voet of met de fiets bereikt kunnen worden. Dat wil ook zeggen dat de milieu-impact laag ligt bij verplaatsingen.

Daarentegen houdt het geen rekening met verplaatsingen met de auto. Ook met de energiezuinigheid van de woning wordt geen rekening gehouden.

Als voorbeeld berekenden we de mobiscore van ons adres op de Ajuinlei 12 te Gent. Wat direct opvalt is de uitermate goede score die behaald wordt. Dat komt omdat het pand zich op een uitstekende locatie bevindt, in het hartje van Gent


EPC

Eerder riep de Vlaamse overheid ook de EPC, of energieprestatiecertificaat, in leven. Daarmee kan een koper in één oogopslag zien hoe energiezuinig een woning is. Hoewel bij de invoering EPC ook weinig bekend was, is het nu een tool die een enorme impact heeft op het koopgedrag van kopers. Daarom verwacht de overheid dat ook de mobiscore dezelfde weg zal opgaan.

Kritiek op de mobiscore

De tool werd vorig jaar gelanceerd en kreeg meteen tegenwind. Volgens critici zouden de berekeningen niet nauwkeurig genoeg zijn en wil de overheid iedereen naar de grote stad laten trekken. Verder vonden velen dat het systeem te simplistisch was en dat er met heel veel factoren zelfs geen rekening werd gehouden.

VCB, of de Vlaamse Confederatie Bouw, had enkele bedenkingen bij de invoering van de tool. “Met de nieuwe tool krijg je een vrij algemeen overzicht per adres. De specifieke mobiliteitsbehoeften van de bewoners komt eerder karig tot uiting. Mits verfijning en aanvullende criteria is dit een verrijkende tool voor kandidaat-kopers van vastgoed”.

Er hangen echter nog geen rechtstreekse fiscale of financiële gevolgen aan vast, en niemand is verplicht de score te afficheren. Toch zijn er al enkele makelaarssites die de score geïntegreerd hebben in hun zoekertjes.

Impact vastgoedprijzen


Bij de invoering van de tool vermoedden onderzoekers zoals Frank Vastmans (KU Leuven) al dat het geen al te grote impact zou hebben op de vastgoedprijzen. Dat komt omdat de locaties met hogere scores al duurder geprijsd zijn en de mobiliteitsopties reeds in de prijs zitten. Woningen die verder van grote centrumsteden gelegen zijn worden gemiddeld verkocht tegen lagere prijzen.

Anderzijds zei Kristophe Thijs, communicatiedirecteur van de Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen (CIB), dat een goede aansluiting op het openbaar vervoer niet per sé een troef is. “Met een halte voor de deur kan je wel van je bed op de tram of bus springen, maar tegelijk zit met een bepaalde geluidsoverlast. Dat kan de prijs drukken.”


Geïnteresseerd in het verkopen van uw pand bij i-Moov? Lees dan zeker hier verder.

Bent u op zoek naar een woning? Bekijk dan hier ons aanbod.

Gerelateerde artikels

Blog

Waarom beroep doen op een vastgoedmakelaar?

Wat zijn de belangrijkste redenen om samen te werken met een vastgoedmakelaar?
Blog

Wat is homestaging?

U heeft maar één kans om een goede indruk te maken op potentiële kopers bij de verkoop van uw huis. Daarom is het belangrijk om ervoor te zorgen dat uw eigendom voldoet aan deze opdracht, dat kan door middel van homestaging.
Blog

TIJDELIJKE ACTIE!

Verkoop nu uw woning met i-Moov en krijg een gratis homestaging of videorapportage met extra social media campagne