€ 270 000
Instapklaar lichtrijk appartement op toplocatie in Sint-Amandsberg
Welkom in Rozebroekstraat 18, een uitzonderlijk lichtrijk appartement op de bovenste verdieping van een kleinschalige residentie. Een ideale thuis voor wie rust, comfort en een vlotte bereikbaarheid wil combineren, met de stad altijd binnen handbereik.
De ligging is een absolute troef: op wandelafstand van Rozebroeken en het Sint-Baafskouterpark, en tegelijk vlak bij centrum Gent, station Dampoort en de belangrijkste invalswegen. Hier woon je rustig, met groen om de hoek én een uitstekende mobiliteit.
Binnen word je meteen gecharmeerd door het prachtige uitzicht en de overvloed aan natuurlijk daglicht in elke ruimte. De open leefruimte met volledig ingerichte keuken vormt het warme hart van het appartement en nodigt uit tot gezellige momenten, versterkt door de sfeervolle open haard. Voor extra wooncomfort is airconditioning aanwezig in elke grote ruimte.
De badkamer werd recent vernieuwd en in 2024 werden alle ramen vervangen door driedubbelglas, inclusief vliegenramen — wat zorgt voor energiezuinig, stil en comfortabel wonen. Bovendien beschikt het appartement over een garage, een absolute meerwaarde (*).
Een instapklaar, lichtrijk appartement met drie slaapkamers, waarvan één veelzijdig kan worden ingericht als dressing of bureau, op een uitstekende locatie, waar comfort, rust en bereikbaarheid perfect samenkomen. Dit is een opportuniteit die je niet mag missen! Neem vandaag nog contact op met Amélie via amelie@i-moov.be.
* de prijs van het appartement is exclusief garage, de garage dient verplicht mee aangekocht te worden (€20.000). De prijs voor het geheel is een richtprijs.
Algemeen
| Adres: | Rozebroekstraat 18 Gent |
| Vraagprijs: | € 270.000 |
| Type: | Appartement |
| Beschikbaar vanaf: | In overleg |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1966 |
| Op verdieping: | 3 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
Indeling
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | Ja |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja |
| Garage: | 1 |
Comfort
| Comfort: | Instapklaar, Goede staat |
| Snelweg: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Treinstation: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Treinhalte: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Busknooppunt: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | Draai-/kiepramen, PVC |
| Dak: | Plat dak |
| Gevel: | Baksteen |
| Beglazing: | Driedubbel - Vernieuwd in 2024 |
| Elektriciteit: | Conform |
| Verwarming: | CV-ketel, Airconditioning - Condensatieketel (2016) aangevuld met airconditioning (warmtepomp lucht-lucht) |
| Verwarmd water: | Condensatieketel |
| Airco: | Ja |
| Lift: | Ja |
| Parlofoon: | Ja |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 666 |
| Kadastrale benaming: | 44432 GENT 19 AFD/ST-AMANDSBERG 2 AFD |
| EPC Certificaat Nr.: | 20260202-0003789379-RES-1 |
| Totaal verbruik: | 300,00 kWh/(m² jaar) |
| Energie label: | C |
| EPC Geldig tot: | 2/02/2036 |
| Renovatieplicht: | Neen |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Ja |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | C |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | C |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
De ruimtes in detail
Gelijkvloers
-
Garage
- Oppervlakte: 12m²
- Vloer: Beton
- Locatie: Bovengronds
Appartement
-
Badkamer
- Oppervlakte: 5m²
- Vloer: Betegeling
- Douche: Ja
- Toilet: Ja
-
Slaapkamer
- Oppervlakte: 12.6m²
- Vloer: Laminaat
- Type zicht: Vrij
-
Slaapkamer
- Oppervlakte: 12m²
- Vloer: Laminaat
- Type zicht: Vrij
-
Slaapkamer
- Oppervlakte: 4m²
- Vloer: Laminaat
- Type zicht: Vrij
-
Woonkamer
- Oppervlakte: 38.6m²
- Vloer: Laminaat
- Type zicht: Vrij
- Airco: Ja
-
Keuken
- Oppervlakte: 38.6m²
- Vloer: Laminaat
- Type zicht: Vrij
- Airco: Ja